더샵 둔촌포레는 서울 강동구 둔촌동에 위치한 572세대 규모의 아파트 리모델링 단지입니다. 4월 22일 무순위 청약을 통해 14세대를 일반분양하는데, 84㎡ 13.68억원, 112㎡ 16.95억원 예상 분양가입니다. 입지, 호가 대비 분양가, 중도금 대출 등 상세 정보를 확인해보세요.
더샵 둔촌포레 무순위 분양 정보
안녕하세요. 오늘은 강동구 둔촌동에 위치한 '더샵 둔촌포레' 아파트에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 2024년 11월 입주 예정인 572세대 대단지인데요. 특히 4월 22일 무순위 청약을 통해 84㎡, 112㎡ 일부 세대를 일반 분양할 예정이라 관심이 모아지고 있습니다.
단지 개요 및 일정
- 분양유형: 재건축(리모델링)
- 규모: 최고 18층, 8개동, 572세대
- 일반분양: 74세대 중 14세대 무순위 분양
- 입주예정: 2024년 11월
청약일정
- 모집공고: 2월 29일
- 무순위 청약: 4월 22일
- 당첨자발표: 4월 25일
- 계약기간: 5월 3일
청약 자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
공급 평수 및 예상 분양가 정보
- 총 572 세대 중 일반분양 74세대
- 84A타입 (26세대 중 잔여 14세대 공급: 13.68억원 예상
84B타입 (26세대): 13.93억원 예상112타입 (22세대): 16.95억원 예상
입주자 모집공고
단지 배치 및 평면도
더샵 둔촌포레 단지 배치도
84㎡ A 타입 평면도
84㎡ B 타입 평면도
112㎡ 타입 평면도
지역 환경 및 생활 인프라
- 교통: 9호선 중앙보훈병원역 284m, 5호선 둔촌동역 961m
- 학군: 선린초 244m
- 생활편의: 둔촌도서관 137m, 중앙보훈병원 등
둔촌포레 입지 전매제한 중도금 경쟁률
1. 비교 단지 호가 vs 분양가
인근 신축 '더샵 파크 솔레이유' 84㎡의 3월 호가가 15.9억원(10층 기준)입니다. 이에 비해 더샵 둔촌포레 84㎡는 13.93억원으로 2억 이상 저렴한 분양가를 형성했네요. 단지 규모나 상품성 등을 고려하면 충분한 안전마진이 있습니다.
2. 규제 사항
- 비규제 지역
- 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 및 거주의무
- 전매제한: '1년'
- 거주의무: '없음'
4. 중도금 대출 및 고려사항
- 중도금 대출 30% 가능
- 중도금 이자 매월 납부 (2024년 6월 실행)
- 6~9월: 월 64만원
- 10~11월: 월 129만원
5. 최초 경쟁률
6. 분석 의견
더샵 둔촌포레는 안전한 분양가, 역세권 입지, 괜찮은 평면 설계 등 여러 장점이 있습니다. 다만 분양권 전매가 불가능하고, 올림픽파크포레온과 준공시기가 겹쳐 전세를 구하기 어려울 수 있습니다.
투자 목적보다는 실제 거주를 원하시는 분들에게 적합한 단지라 생각됩니다. 단지 규모도 572세대로 크고, 리모델링이 아닌 별동 증축으로 구조와 향 등도 양호할 것으로 보입니다.
더샵 둔촌포레 FAQ
1. 조합원 물량 호가는 어떤가요?
조합원 물량 최저 호가는 11.5억원 수준입니다. 하지만 여기에는 약 2.7억원의 추가 분담금이 포함되지 않은 금액이므로, 실제 매물가는 14억원을 웃돕니다. 따라서 일반분양 가격과 큰 차이는 없습니다.
2. 비규제지역인데 실제 대출한도는 어떻게 되나요?
비규제 지역이므로 LTV 70%를 적용할 수 있습니다. 예를 들어 13.93억원 84B타입 기준 최대 9.75억원까지 대출 가능합니다. 다만 DSR을 만족해야 하므로 실제 가능 대출금액은 이보다 낮아질 수 있습니다.
"소득이 연 1.7억원 이상이면 9.75억원 전액 대출이 가능하지만, 실제로는 소득의 30~50% 수준인 5~6억원 대출이 현실적일 것 같습니다. 나머지 7~8억원 가량은 본인 자금을 준비해야 합니다."
3. 전매 제한 기간이 1년인데, 그 동안 어떻게 해야 하나요?
더샵 둔촌포레는 준공시기가 2024년 11월로 짧아서 분양권 전매가 불가능합니다. 거주의무도 없으므로 전세 의향이 있다면 전세를 고려해볼 수 있습니다.
다만 인근 올림픽파크포레온의 전세가 7.5억원 수준이고, 준공 시기도 2025년 1월로 비슷해 전세를 구하기 어려울 수 있습니다. 실제 거주를 원하시는 분들에게 더 적합한 단지입니다.
4. 주변 다른 리모델링 단지 대비 장단점은 무엇인가요?
송파구 더 플래티넘과 달리 더샵 둔촌포레는 별동 증축 분양이라는 점에서 차이가 있습니다. 리모델링 한계로 지적되는 '동굴형' 구조가 아닌, 전면 증축되는 신규 동이라 주거환경이 더 좋을 것으로 기대됩니다.
세대수도 572세대로 많아 집값 상승 시 시세 차익도 클 것으로 예상됩니다. 다만 인근에 재건축 등 다른 개발 소식이 없다는 점이 단점입니다.
5. 타입별로 적정 대출금액을 알려주세요
- 84A타입 (13.68억원)
- 최대 대출금액: 약 9.58억원
- 실제 적정 대출금액: 5~6억원 수준
- 84B타입 (13.93억원)
- 최대 대출금액: 약 9.75억원
- 실제 적정 대출금액: 5~6억원 수준
- 112타입 (16.95억원)
- 최대 대출금액: 약 11.87억원
- 실제 적정 대출금액: 6~7억원 수준
소득 수준에 따라 달라지겠지만, 일반적으로 소득의 30~50% 수준에서 대출금액을 정하는 것이 안전할 것 같습니다.
이상으로 더샵 둔촌포레 무순위 분양에 관한 상세 정보를 알아보았습니다. 실거주 목적으로 관심 있으신 분들께 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.